미리내집 내집 마련에는 비추

미리내집 이란

최근 부동산 시장은 주택 가격 상승과 대출 규제 강화로 내 집 마련이 어려워지고 있습니다.
이에 서울시에서는 신혼부부를 대상으로 저출생을 극복하고 주거 안정을 돕기 위한 정책 중 하나로 ‘미리내집’ 프로그램을 도입 하였습니다.
이 정책은 입주 이후 출산 가구에게 거주기간 연장 및 내집 마련의 기회를 제공하는 장기전세 주택 입니다.

공공임대 주택이지만 현재까지 공급된 주택을 보면
힐스테이트 관악센트씨엘 (관악구), 힐스테이트 e편한세상 문정 (송파구), 올림픽파크 포레온 (강동구) 등 요지의 신축 아파트들이 포함되어 있습니다.

미리내집 전세가는 시세의 50% 수준

시세 대비 얼마나 저렴한 지가 가장 궁금하실 텐데요, 거의 50% 수준 으로 굉장히 저렴 합니다.
올리픽파크 포레온 전용 59m² 는 미리내집 전세가가 4.2억 인데, 시세는 8억대 입니다.
힐스테이트 관악센트씨엘 전용 58m² 미리내집 전세가가 3.6억 인데, 시세는 6~7억 입니다.

자격 요건

대상

• 서울시 거주 무주택 세대원으로 구성된 신혼부부 (자녀 유무 관계 없음)
• 입주자 모집 공고일 기준 혼인신고 한 날로부터 7년 이내인 신혼부부
  • 또는 6개월 이내 혼인신고 예정인 예비 신혼부부
• 공고일 기준 5년 이내 주택을 소유한 이력이 없어야 함.

부부 소득 기준

• 전용면적 60m² 이하
  • 월평균 소득 120% 이하
  • 맞벌이 가구 180% 이하
• 전용면적 60m² 초과
  • 월평균 소득 150% 이하
  • 맞벌이 가구 200% 이하

월평균 소득	2인 가구	3인 가구	4인 가구	5인 가구
100%	541	719	824	877
120%	649	863	989	1,053
150%	812	1,079	1,237	1,316
180%	974	1,295	1,484	1,579
200%	1,083	1,439	1,649	1,755

부부 자산 기준

• 총 자산 6.55억원 이하
  • 부동산, 자동차, 일반자산, 금융자산 포함, 부채 제외
• 자동차 3,708만원 이하

입주 후 출산 시 인센티브

거주기간 인센티브는 입주 후 자녀를 출산 했을 때 주어집니다.
입주 전 출산한 자녀는 주거 이주 지원의 자녀수에는 포함되나, 기타 다른 인센티브에는 포함되지 않습니다.

구분	신혼부부 입주 시	1자녀 출산 시	2자녀 출산 시	3자녀 출산 시
거주기간	최장 10년	최장 20년
소득기준	위 소득기준 참조	소득기준 폐지 (재계약 시)
자산기준	위 자산기준 참조	자산기준 폐지 (재계약 시)
우선매수 청구권	X		O
매매가격 인센티브	X		시세 90%	시세 80%

우선매수 청구권

입주 후 2자녀 이상 출산 시 시세 보다 저렴하게 매수할 수 있는 권리 입니다.
입주 후 2자녀 출산은 20년 거주 후 시세의 90%로 매수할 수 있습니다.
입주 후 3자녀 이상 출산 시 10년 거주 후 시세의 80%로 매수할 수 있습니다.

주거 이주 지원

입주 후 출산을 하게 되면 출산한 자녀수에 따라 넓은 평형으로 이주할 수 있도록 지원을 해줍니다.
입주 후 2자녀 이상 출산한 3자녀 이상 가구는 입주 3년차 부터 넓은 평형으로 이주할 수 있습니다.

공급 계획

2025년에 3,500호, 2026년 이후 연간 4,000호 공급을 계획 하고 있습니다.

신청 방법

미리내집은 상시 신청 할 수 있는 것은 아니고, 서울주택도시공사 홈페이지에서 공고를 확인하고 청약 신청을 해야 합니다.

주택임대공고 바로가기

청약신청 바로가기

결론

추천 : 매수 보다는 저렴하고 안정적인 주거 선호

집을 살 생각이 없지만, 안정적인 주거 환경을 누리고 싶으신 분들에게 추천 합니다.
맞벌이 가구 소득 기준이 전용면적 60m² 이하는 연봉 1억1,688만원, 초과는 연봉 1억2,996만원 으로 기준이 높아 지원할 수 있는 분들이 많으실 겁니다.
신혼부부가 자녀를 낳지 않아도 소득 기준이 맞으면 10년 간 거주할 수 있습니다.

내집 마련을 염두해 두고 있다면

우선매수 청구권을 염두 해 두고 10년, 20년 거주 계획을 갖고 계시다면 다시 한번 생각해 보셔야 합니다.
2자녀 출산 시 20년 후, 3자녀 출산 시 10년 후에 매수할 수 있습니다.

현재 6억인 집이 매년 물가 상승률 만큼만 오른다 가정하면,
물가 상승률 2%일 때 10년 후 7.3억 (+21.9%), 20년 후 8.9억 (+48.6%) 입니다.
3%일 때 10년 후 8.1억 (+34.4%), 20년 후 10.8억 (+80.6%) 입니다.
* 참고로 최근 10년간 서울의 아파트 가격 상승률은 144% 였습니다.
(2013년 ~ 2023년 기준)

내집 마련을 생각하신다면, 미리내집에 거주하다 기회가 생겼을 때 민간 아파트를 매수 하는 것이 훨씬 좋은 선택일 것 같습니다.