보금자리론 대출 자격에 대해 자세히 알아보겠습니다.
글 읽기 전에 대출용어를 미리 알아 두시면
이해하기 편하실 거에요.
보금자리론 대출자격 및 금리
2023년 이전에도 보금자리론을 보면서 기준이 좀 이상하다 싶었는데, 재출시 되는 보금자리론도 크게 다르지 않은 것 같습니다.
주택 가격 6억 이하만 가능하며 LTV는 70% 입니다만, 이미 집을 구매한 적이 있다면 대출 한도는 3.6억으로 LTV 60% 수준 입니다. 생애 최초만 70%인 4.2억 까지 해줍니다.
전세사기 피해자로 인정되신 분들은 기준이 다릅니다.
주택 가격 9억 까지 가능하며 LTV 100%를 해준다고 합니다.
하지만 한도는 4억 입니다.
대출 자격
주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민 이어야 하며 무주택 또는 일시적 2주택자여야 합니다.
일시적 2주택자는 기존 주택을 3년 내에 처분 한다는 조건으로 취급 가능 합니다.
- 연소득 : 부부합산 7,000만원 이하
- 신혼부부(결혼 예정자) : 8,500만원 이하
– 신혼부부 기준은 혼인신고일 7년 이내 - 1자녀 8,000만원, 2자녀 9천만원, 3자녀 1억원 이하
- 전세사기 피해자 : 제한 없음
- 신혼부부(결혼 예정자) : 8,500만원 이하
- 주택 가격 : 6억원 이하
- 전세사기 피해자 : 9억원 이하
금리
금리는 3.65~4.05%를 적용 합니다. (25년 2월 기준)
우대 금리
우대 금리는 중복 적용하되 최대 한도는 1%P 입니다.
단, 신혼 가구와 신생아 가구는 우대금리 중복이 안됩니다.
- 최대 우대 금리는 1%P
- 전세사기 피해자 : 1%P
- 사회적 배려층 : 0.7%P
– 장애인, 3자녀 이상, 다문화, 한부모 - 신혼 가구, 신생아 가구 : 0.2%P
- 미분양 관리 지역 내 미분양 주택 입주자 : 0.2%p
- 저소득 청년 : 0.1%P
- 녹색 건축물 : 0.1%P
대출 한도 및 만기
- 아파트 LTV 최대 70% (기타 주택은 65%), DTI 최대 60%
– 전세사기 피해자 LTV는 낙찰 주택 100%, 신규 주택 80% 적용
DTI는 100% 적용 - 대출 한도 최대 3.6억
– 3자녀 4억, 전세사기 피해자 4억, 생애 최초 4.2억 - 만기
– 10, 15, 20, 30, 40, 50년
– 만기 40년은 만39세 이하 또는 만 49세 이하 신혼 가구만 가능
만기 50년은 만34세 이하 또는 만 39세 이하 신혼 가구만 가능
중도상환 수수료
- 전세사기 피해자, 사회적 배려층, 저신용자는 2025년 까지 면제
- 일반가구는 0.7% 적용
적격대출 중단
보금자리론은 빡빡한 소득 조건으로 맞벌이 하시는 분들은 적용 받기가 어렵고 대출 한도도 낮아서 수도권에 내 집 마련 하기에는 부족한 부분이 있습니다.
그런 분들은 적격대출을 받으면 됐었는데, 24년에 공급을 잠정적으로 중단하기로 했습니다.
보금자리론을 받지 못하시는 분들은 정책 대출을 받기 힘들어졌고, 시중 은행 대출을 받으셔야 할 것 같습니다.
결론 : 여러대출을 비교해 보고 실행
시중은행 대출 금리와 보금자리론 대출 금리가 별로 차이가 나지 않습니다.
보금자리론 우대 금리를 최대로 받아 2%대 금리를 받지 않는 이상 시중은행 금리보다 낮은 금리를 받으리라는 보장을 할 수 없는 상황 입니다.
또한, 신생아 가구는 신생아 특례대출을 받으면 1.6~3.3% 금리에 한도도 5억까지 나옵니 이쪽이 훨씬 유리해 보입니다.
24년 이후 출산한 가구는 신생아특례대출을 알아보시고, 그 외에는 인터넷 은행과 시중은행 금리를 비교해 보금자리론을 알아보시면 될 것 같습니다.
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