연봉별로 어떤 아파트를 살 수 있는지, 연봉별 대출한도에 대해 알아보겠습니다.

주택을 구매할 때 가장 중요하게 준비해야 하는 것은 자금 조달 계획 입니다.
현금이 많아 10억씩 턱턱 낼 수 있다면 정말 좋겠지만, 대부분은 대출의 도움을 받게 되죠.

요즘엔 가지고 있는 현금은 다른 곳에 투자하고, 주택담보대출을 받는 경우도 있습니다.

그래서 연봉별 대출한도가 얼마나 나오는지 여러 사례별로 알아보도록 하겠습니다.

* 대출의 소득기준은 연소득 이지만 쉬운 이해를 위해 연봉으로만 계산하였습니다.

* 대출관련된 용어는 아래 글에
자세히 설명되어 있으니 참고해 주세요.

2023년 12월에 많이 나온 기사가 있습니다.

서울 아파트를 사는데 한푼도 안쓰고 모으면 15년이 걸린다는 기사였습니다.

이 통계에 나온 집값은 8.8억 이었습니다.
8.8억의 집을 사기 위해서는 연봉이 얼마여야 할까요?

8.8억의 LTV 70%는 6.16억 입니다.
DSR 40% 적용하고, 금리 4%, 40년 상환을 했을 때 연봉 7천만원은 되어야 6.2억의 대출이 가능 합니다.

8.8억의 아파트를 사려면 연봉 7천만원에 현금으로 2.6억은 갖고 있어야 6.2억을 대출 받아 살 수 있습니다.
세금이나 인테리어 비용은 별도 입니다.

이렇게 계산해보니 어마 무시한 숫자 이지만, 연봉은 부부 합산으로도 가능 합니다.
연봉이 각각 4천만원, 3천만원인 부부는 합산 7천만원으로 계산해 6.2억의 대출이 가능 합니다.

1인 연봉으로 봤을 때는 어마 무시하던 숫자가, 부부 합산으로 하니 실현 가능한 숫자가 되었습니다.

2022년 서울 근로자의 평균연봉이 4,900만원 정도 됐다고 하니, 착실하게 돈을 모았다면 부부가 서울에 내집 마련하는 것도 꿈은 아니라는 생각이 드네요.

위 사례는 이슈가 되었던 기사라 가져와 봤고요, 사례별로 연봉별 대출한도를 알아보도록 하겠습니다.

주담대 DSR은 부부합산 적용 가능

2023년 7월부터 차주 단위 DSR이 전면 적용 되었습니다.

DSR을 계산할 때 대출을 받는 개인의 소득만 본다는 것인데요,
예외적으로 부부가 주택담보대출을 받을 때는 부부합산 소득으로 DSR을 산정할 수 있습니다.
부부 모두 증빙 소득일 때 가능 합니다.

* 증빙소득이란 공공기관 등에서 증빙이 바로 가능한 근로, 사업, 연금 소득 등을 말합니다.

최장 40년까지 대출이 가능 합니다.
(50년까지 있었는데, 정부에서 말이 나온후에 취급하는 곳이 없습니다.)

부부합산 1억의 연봉이면 4%금리일 때 8.8억 까지 대출이 가능합니다.
LTV 70%일 때 12.5억 까지 구매가 가능하겠네요.

신생아 특례대출에 대해
더 자세히 알고 싶으시다면
아래 링크를 참고해 주세요.

신생아특례대출은 DSR 40%가 아닌 DTI 60% 적용을 받아 대출한도가 올라갑니다.
저출산 문제 해결을 위해 전에 없는 파격적인 조건 입니다.
그만큼 신청 대상 되기는 힘듭니다.

연봉 4천만원인 분이 우대금리를 못받아도 일반 은행 시중 금리 대출보다 1.6억은 더 나오네요.

6억을 대출 받으면 8억5천만원 정도의 아파트를 구매할 수 있습니다.
6억에 2.7% 대출이면 월 상환액이 300만원 이라 연봉이 낮으면 선뜻 받기는 힘들듯 합니다.

디딤돌 대출도 DTI 60%를 적용 받습니다.
낮은 이자로 대출을 받을 수 있는 정책 대출이다 보니 조건이 많이 까다롭고 대출한도가 낮습니다.

최대한도로 받으면 6억의 아파트에 4억의 대출을 받을 수 있습니다.
LTV는 67% 입니다.

서울에서는 6억이하 아파트가 별로 없어서 선택의 폭이 작아질 것 같고요, 서울 이외 지역에서는 유용하게 사용할 수 있을 듯 합니다.

연봉별 대출한도-연봉 1억으로 살 수 있는 아파트는?