대출 받을 때 필수로 알아둬야 할 LTV, DTI, DSR을 쉽게 알려 드립니다.

주택가격 대비 대출액 비율 입니다.

현재 70%로 정해져 있는데, 대출을 받으려는 주택 시세의 70%까지 대출을 받을 수 있다는 겁니다.

5억의 아파트를 산다면 3억5천만원까지 대출이 되는 것이죠.

상황에 따라 조금씩 다르게 적용 됩니다.

적용 기준
생애 최초 주택 구매자는 80% 까지 적용되며 대출은 최대 6억 까지 가능 합니다.

무주택자 및 일시적 2주택자는 70% 입니다.

규제지역은 50% 적용이 되는데, 강남구/서초구/송파구/용산구가 규제 지역 입니다.

다주택자는 60%가 적용 됩니다. (규제지역 30%)

수입 대비 대출을 상환하는 비율을 말합니다.

연봉이 1억인데 1년에 원리금을 4천만원 갚고 있다면 40% 입니다.

주택담보 대출은 원리금으로 계산을 하며, 그 외의 신용대출이나, 자동차 할부 등은 이자만 계산을 합니다.

예시

주택담보대출 3억, 금리 4%, 30년 상환
신용대출 3천만원, 금리 6% 가정 시

연간 상환액은 1,693만원

연봉5천만원이면
DTI = 1,693만원 / 5,000만원 = 33.9%

신DTI 는 다주택자들에게 적용 되는 것으로, 주담대를 모두 묶어 계산하게 됩니다.
첫번째 주택에 담보 대출을 받았다면, 두번째 주택은 첫번째 대출금액 만큼 줄어든 한도로 받게 됩니다.

가장 잘 알고 있어야 하는 대출 규제 입니다.
대부분의 주택담보대출은 이 규제를 받습니다.

총 대출 금액이 1억원 이상일 때 적용 되니, 주택 구매하시는 분은 모두 적용 된다고 봐야겠죠.

DTI와 다른 건 신용대출, 자동차할부등을 포함한 모든 원리금을 넣어 계산 합니다.

현재 규제는 40% 입니다.

예시

주택담보대출 3억, 금리 4%, 30년 상환
신용대출 3천만원, 금리 6% 가정 시
* 신용대출은 22년부터 5년 상환으로 계산합니다.

연간 상환액은 2,294만원

연봉5천만원이면
2,294만원 / 5,000만원 = 45.9%

위 예시는 쉽게 설명하기 위한 자료로, 40%를 넘어가면 대출을 받을 수 없습니다.

참고로 자동차 할부도 DSR에 포함되는데, 신용카드 할부는 포함되지 않으니, 자동차 구매하실 때 참고하시면 될것 같습니다.
신용카드 사이트 상품설명 페이지에 포함여부를 확인하시면 됩니다.

그 외에 계산에서 제외되는 대출이 있는데요, 해당 내용은 금융위원회 보도자료를 링크로 걸어두겠습니다.

24년부터 스트레스DSR로 인해 대출한도가 줄고 있습니다.
자세한 내용은 아래 링크를 참고해 주세요.

연봉별 대출한도를 알고 싶으시면
아래 링크를 참고해 주세요.

LTV, DTI, DSR 뜻. 이거 모르면 주택담보대출 못 받습니다.